[et_pb_section fb_built=“1″ _builder_version=“3.22.3″ custom_padding=“0px|||||“][et_pb_row _builder_version=“3.22.3″][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“3.19.11″][et_pb_image src=“https:\/\/completa-hausverwaltung.de\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/shutterstock_784546060.jpg“ align_tablet=“center“ align_last_edited=“on|desktop“ _builder_version=“3.23.3″][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=“3.22.3″][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“3.19.11″][et_pb_text _builder_version=“3.23.3″]<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=“3.23.3″]In diesem Beitrag haben wir uns entschieden, nur ansatzweise Anhaltspunkte zu ver\u00f6ffentlichen. Begr\u00fcndung: Die Abrechnung der nicht umlagef\u00e4higen und der umlagef\u00e4higen Betriebs- und Heizkosten ist mittlerweile deart komplex und umfangreich geworden, dass wir der Meinung sind, es sei einem nicht geschultem Immobilieneigent\u00fcmer nicht mehr zuzumuten, eine solche Abrechnung sowohl formell als auch inhaltlich-rechtlich fehlerfrei zu erstellen. Dies soll aber in keiner Weise eine despektierliche Darstellung sein, sondern m\u00f6chte nur darauf hinweisen, dass bei fehlerhafter Umlagenabrechnung der Eigent\u00fcmer bares Geld unwiederbringlich verschenkt und u. U. seine Rechtsanspr\u00fcche gegn\u00fcber Mietern verwirkt. Im Ernstfall kann ein Gericht sogar die R\u00fcckerstattung geleisteter Vorsch\u00fcsse auf vergangene Jahre verf\u00fcgen \u2013 bis hin zum Mietbeginn. Das kann Sie als Eigent\u00fcmer tausende von Euro kosten und Dessen sollte sich jeder Immobilienbesitzer bewusst sein. Fakt ist in jedem Fall, dass Sie um eine j\u00e4hrliche Betriebskostenabrechnung nicht herumkommen. Sie ist grunds\u00e4tzlich einklagbar und kann im Ernstfall auch mit Ordnungshaft des Vermieters durchgesetzt werden! Achten Sie deshalb bereits bei Mietvertr\u00e4gen auf abrechnungsfreundliche Regelungen.<\/p>\n
Die j\u00e4hrliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung unterliegt einer Vielzahl gesetzlicher Regelungen und vor Allem auch der immanenten Rechtsprechung. All dies in Verbindung mit dem b\u00fcrgerlichem Gesetzbuch, diversen Verordnungen und teilweise auch gewerks\u00fcbergreifenden handwerklich-fachlichen Auflagen etc.<\/p>\n
Wir weisen aber an dieser Stelle darauf hin, dass \u00fcber 60% der gefertigten Umlagenabrechnungen leider fehler- oder mangelhaft sind. Ein gro\u00dfer Anteil betrifft hier auch speziell private Eigent\u00fcmer. Dies allein bereits zeigt, dass auch Hausverwaltungen teilweise dem immensen Rechtsdruck nicht mehr gewachsen sind. Hausverwaltungen bedienen sich zwar heute nahezu alle modernster Software, aber die Eingabe und speziell die Zuordnung in Verbindung mit Gesetzen, Vertragsgrundlagen und den am Objekt herrschenden Gegebenheiten obliegt immer noch Menschen. Zudem besteht heutzutage immer noch keine Zulassungsvoraussetzung f\u00fcr Haus- bzw. Immobilienverwalter und somit \u00fcberwiegend keine Kenntnis \u00fcber das gro\u00dfe Gebiet der Betriebs- und Heizkosten.<\/p>\n
Die Grundlage f\u00fcr die Erstellung einer korrekten und ordnungsgem\u00e4\u00dfen Umlagenabrechnung ist eine kaufm\u00e4nnisch sauber gef\u00fchrte Buchhaltung, ausf\u00fchrlich und exakt gekl\u00e4rte Rechtsverh\u00e4ltnisse sowie eine pr\u00e4zise Kostenzuordnung und -verteilung.<\/p>\n
Im Nachfolgenden beschreiben wir hier kurz einige Punkte, die es bei der Erstellung von Nebenkostenabrechnungen stets und grunds\u00e4tzlich zu beachten gilt:<\/p>\n
Eine Abrechnung ist f\u00fcr Vermieter und Eigent\u00fcmer von Immobilien gesetzlich zwingend vorgeschrieben und muss einmal j\u00e4hrlich erstellt werden. Wird innerhalb der gesetzlichen Frist keine Abrechnung erstellt, kann der Mieter bei bestehendem Mietverh\u00e4ltnis die Vorauszahlungen einstellen und bei beendetem Mietverh\u00e4ltnis sogar zur\u00fcckfordern !!!.
\nEine Abrechnung ist nur dann ordnungsgem\u00e4\u00df, wenn ein juristisch und betriebswirtschaftlich nicht geschulter Mieter sie gedanklich und rechnerisch nachvollziehen kann.<\/p>\n
Der Vermieter hat in der Regel 12 Monate nach Ende der Abrechnungsperiode Zeit, um die Jahresabrechnung in den Herrschaftsbereich des Mieters gelangen zu lassen. Mieter haben in der Regel 1 Monat Zeit, die Abrechnung zu pr\u00fcfen und ggf. zu beanstanden. Die Abrechnung muss aus sich heraus verst\u00e4ndlich und nachpr\u00fcfbar sein. Ein unverst\u00e4ndlicher oder nicht realistischer Verteilerschl\u00fcssel ist ein formeller Mangel. Die gesamte Abrechnung ist damit hinf\u00e4llig.<\/p>\n
Mieter haben das Recht, Unterlagen f\u00fcr Ihre Nebenkostenabrechnung zu pr\u00fcfen. Eigent\u00fcmer als auch Mieter haben grunds\u00e4tzlich eine Pflicht zur Wirtschaftlichkeit. Gewerbliche Mieter m\u00fcssen gesondert abgerechnet werden.<\/p>\n
Grunds\u00e4tzlich ist der Eigent\u00fcmer bzw. Vermieter zur Tragung aller Lasten verpflichtet.<\/p>\n
Unterscheiden Sie zwischen Pauschale und Vorauszahlung! Beides hat Vor- und Nachteile! Die Entscheidung sollte aber unter Abw\u00e4gung aller M\u00f6glichkeiten des Einzelfalls getroffen werden! Beide Varianten k\u00f6nnen Sie als Eigent\u00fcmer bares Geld kosten!<\/p>\n
Gern sind wir bereit, Sie bei der Fertigung Ihrer Umlagenabrechnungen zu unterst\u00fctzen oder die Erstellung der Umlagenabrechnungen f\u00fcr Sie zu \u00fcbernehmen.<\/p>\n
(Foto: Doucefleur – shutterstock.com)<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=“3.22.3″][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“3.19.11″][et_pb_divider color=“#666666″ _builder_version=“3.19.11″][\/et_pb_divider][et_pb_text _builder_version=“3.19.11″]<\/p>\n
Haben Sie thematische Fragen?<\/p>\n
Schreiben Sie uns eine E-Mail oder lassen Sie uns ein Telefonat vereinbaren, um Ihre Fragen zu kl\u00e4ren.<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=“https:\/\/completa-hausverwaltung.de\/index.php\/kontakt\/“ button_text=“Kontakt aufnehmen“ _builder_version=“3.19.11″ custom_button=“on“ button_text_color=“#ffffff“ button_bg_color=“#2da8ef“ button_border_radius=“0px“ button_font=“Open Sans||||||||“ button_icon_color=“#ffffff“][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
[et_pb_section fb_built=“1″ _builder_version=“3.22.3″ custom_padding=“0px|||||“][et_pb_row _builder_version=“3.22.3″][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“3.19.11″][et_pb_image src=“https:\/\/completa-hausverwaltung.de\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/shutterstock_784546060.jpg“ align_tablet=“center“ align_last_edited=“on|desktop“ _builder_version=“3.23.3″][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=“3.22.3″][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“3.19.11″][et_pb_text _builder_version=“3.23.3″] Ein \u00dcberblick [\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=“3.23.3″]In diesem Beitrag haben wir uns entschieden, nur ansatzweise Anhaltspunkte zu ver\u00f6ffentlichen. Begr\u00fcndung: Die Abrechnung der nicht umlagef\u00e4higen und der umlagef\u00e4higen Betriebs- und Heizkosten ist mittlerweile deart komplex und umfangreich geworden, dass wir der Meinung sind, es […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":""},"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"\n