Bitte beachten Sie dass die nachfolgenden Informationen des gehobenen Asset Managements insbesondere auch f\u00fcr Klein- und Privatanleger zutreffen. Besonders f\u00fcr Privatanleger sollte ein Investment immer gut durchdacht sein, da eine Fehlentscheidung ohne entsprechendes Risiko-Splitting wesentlich weitreichendere und auch verherende Folgen haben kann.<\/p>\n
Immobilienanlagen entsprechen den Anforderungen Institutioneller Investoren an ihre Investments besser als Aktien und festverzinsliche Wertpapiere. Daher steigt der Anteil von Immobilien im Portfolio in den letzten Jahren stetig.<\/p>\n
Die Stabilit\u00e4t der Ertr\u00e4ge ist mit festverzinslichen Wertpapieren vergleichbar, sind jedoch in der Regel h\u00f6her.
Aufgrund der geringeren Volatilit\u00e4t l\u00e4sst sich das Risiko wesentlich besser adjustieren und managen, als in den beiden anderen Assetklassen. Das erkennen inzwischen immer mehr institutionelle Investoren. Um diesen Nutzen und den absoluten Ertrag aus einem Immobilien Investment zu maximieren ist es notwendig, die Besonderheiten der Assetklasse Immobilien in all ihren Geschmacksrichtungen zu verstehen oder sich die Expertise f\u00fcr Gewerbe-, Logistik- oder Wohnimmobilien einzukaufen.<\/p>\n
Ein umsichtiger Fonds- und Asset Managers muss seine Erfahrung zum einen einsetzen, um den Total Return der Investition zu maximieren und zum andern muss er seine Investoren nachdr\u00fccklich in die Realit\u00e4t zur\u00fcckholen, wenn diese bei ihren Investmententscheidungen von der vermeintlichen Sicherheit des \u201eLage, Lage, Lage\u201c-Mantras oder dem Glamour-Faktor schicker Neubauten zu wirtschaftlich suboptimalen Objekten tendieren.
Investoren, die ihre Immobilienquote erh\u00f6hen, sind auf der Suche nach Wertzuwachs und sofortigen und steigenden Ertr\u00e4gen. Beides werden sie aber bei den \u201eerstklassigen\u201c Objekten, den \u201eTrophy-Core\u201c-Immobilien nicht bekommen. Daher sollten sie den Fokus auf die Nebenlagen mit besserem Preis-Ertrags-Verh\u00e4ltnis legen und in professionelles Immobilien-Management-Know-How investieren.<\/p>\n
Objekte, die mit einfachem Standard und unterdurchschnittlichen Ertr\u00e4gen durch falsches Management g\u00fcnstig einzukaufen sind und die sich auf den jeweils n\u00e4chsten Level bringen lassen.<\/p>\n
Eine Trophy-Immobilie, wie z. B. die Hamburger Sophien-Terassen oder die meisten Objekte in der Hafencity sind schon in den Einkaufspreisen derma\u00dfen \u201eover-the-top\u201c, dass dort nur kl\u00e4gliche Renditen erwirtschaftet werden.<\/p>\n
Sicher gibt es in diesen Lagen \u00fcberwiegend Eigennutzer, denen die Wirtschaftlichkeit ihrer Immobilie egal ist und oft auch wegen eines weit \u00fcberdurchschnittlichen Verm\u00f6gens egal sein kann, doch gibt es auch eine Vielzahl der Wohnungen, die als Kapitalanlage verkauft werden.<\/p>\n
Hier hat der Begriff Betongold seine absolute Berechtigung, denn hier wird das Kapital tats\u00e4chlich bestenfalls erhalten wie bei einem Klumpen Gold. Ertr\u00e4ge sind so allerdings nicht zu erwarten, der Betriebs- und Erhaltungsaufwand gegen\u00fcber dem Edelmetall stellt sich ebenfalls ung\u00fcnstiger da.<\/p>\n
Als alternatives Investment in gleicher H\u00f6he k\u00f6nnten Sie besser in ein Mehrfamilienhaus z. B. in aufstrebenden Lagen wie Wilhelmsburg investieren und dieses mit langfristigem, auf stabile Ertr\u00e4ge und kontinuierlicher Renditesteigerung, fokussierten Immobilien Management vorantreiben und entwickeln.<\/p>\n
Die Asset Manager und Anleger, die nach dieser Strategie handeln wollen, ben\u00f6tigen dazu die richtigen Informationen \u00fcber Standorte und geplante Entwicklungen, verbunden mit der Ausrichtung auf die eigenen bzw. den Zielen des Auftraggebers, um Immobilien zu meiden, die nur f\u00fcr spezielle Nutzungen geeignet sind oder sich in schwachen, r\u00fcckl\u00e4ufigen, Mode- oder Mieterm\u00e4rkten befinden.<\/p>\n
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Was ist Asset Management im Allgemeinen?<\/p>\n
Hier erfahren Sie mehr:<\/p>\n