{"id":1270,"date":"2019-02-05T11:34:22","date_gmt":"2019-02-05T10:34:22","guid":{"rendered":"https:\/\/completa-hausverwaltung.de\/?p=1270"},"modified":"2019-06-06T19:17:00","modified_gmt":"2019-06-06T17:17:00","slug":"betriebswirtschaftliche-kennzahlen-fuer-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/completa-hausverwaltung.de\/index.php\/2019\/02\/05\/betriebswirtschaftliche-kennzahlen-fuer-immobilien\/","title":{"rendered":"Betriebswirtschaftliche Kennzahlen f\u00fcr Immobilien"},"content":{"rendered":"\n[et_pb_section fb_built=“1″ _builder_version=“3.19.11″][et_pb_row _builder_version=“3.19.11″][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“3.19.11″ parallax=“off“ parallax_method=“on“][et_pb_text _builder_version=“3.19.11″]

Eine Einf\u00fchrung in Immobilienkennzahlen<\/h1>[\/et_pb_text][et_pb_image src=“https:\/\/completa-hausverwaltung.de\/wp-content\/uploads\/2019\/02\/consultant-05.jpg“ _builder_version=“3.19.11″][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=“3.19.11″][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“3.19.11″ parallax=“off“ parallax_method=“on“][et_pb_text _builder_version=“3.19.11″]

Kennzahldefinitionen<\/h2>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=“3.19.11″]

Mietzinsausfallquote \/ Mietsteigerungspotenzial<\/strong><\/p>\n

(Jahresnettokaltmiete [Soll] \u2013 Summe aller vertraglich vereinbarten Mieteinnahmen) \/ Jahresnettokaltmieten [Soll] x 100 = Mietzinsausfallquote in %.<\/p>\n

Rechenbeispiel<\/strong><\/p>\n

\n

(81.267,72 \u20ac \u2013 74.404,32 \u20ac) \/ 81.267,72 \u20ac\u00a0 x 100 = 8,44 %<\/p>\n<\/blockquote>\n

Anmerkung:<\/strong> Mietzinsausf\u00e4lle sind Leerstandverluste auf Mieterl\u00f6se. Die Ermittlung erfolgt als Differenz aus Soll-Mietertrag und tats\u00e4chlich erhaltenen Mieteing\u00e4ngen. Die somit ermittelte Mietzinsausfallquote wird i. a. R. auch als Mietsteigerungspotenzial bezeichnet.<\/p>\n

Vorteile:<\/strong> Indikator f\u00fcr die Vermietungssituation bei fertiggestellten Geb\u00e4uden, zeigt Investoren ein m\u00f6gliches Wertsteigerungspotenzial, dazu analog die Leerstandquote<\/p>\n

Nachteile:<\/strong> Durch unterschiedliche oder falsche Wertans\u00e4tze leicht zu manipulieren, keine Aussage \u00fcber die Realisierbarkeit des Potenzials.<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=“3.19.11″][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“3.19.11″ parallax=“off“ parallax_method=“on“][et_pb_divider color=“#666666″ _builder_version=“3.19.11″][\/et_pb_divider][et_pb_text _builder_version=“3.19.11″]

Diskontierungsfaktor<\/strong><\/p>\n

Der Diskontierungsfaktor ist ein Begriff aus der Finanzmathematik. Die Bestimmung von K0<\/sub> (Anfangskapital) bei gegebenem Kn<\/sub> (Endkapital), q (Zinsfaktor; mit q = 1 + p\/ 100) und n (Laufzeit) bezeichnet man als Bestimmung des Barwertes oder Diskontierung (Abzinsung) eines Kapitals. Es gilt:<\/p>\n

\n

Ko<\/sub> = Kn<\/sub> \/ qn<\/sup><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

Dabei wird 1\/ qn<\/sup> Diskontierungsfaktor (Abzinsungsfaktor) genannt. Die Diskontierung l\u00e4sst Vergleiche zwischen zu verschiedenen Zeiten f\u00e4lligen Kapitalen zu.<\/p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=“3.19.11″][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“3.19.11″ parallax=“off“ parallax_method=“on“][et_pb_divider color=“#666666″ _builder_version=“3.19.11″][\/et_pb_divider][et_pb_text _builder_version=“3.19.11″]

Haben Sie thematische Fragen?<\/p>\n

Schreiben Sie uns eine E-Mail oder lassen Sie uns ein Telefonat vereinbaren, um Ihre Fragen zu kl\u00e4ren.<\/p>[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=“https:\/\/completa-hausverwaltung.de\/index.php\/kontakt\/“ button_text=“Kontakt aufnehmen“ _builder_version=“3.19.11″ custom_button=“on“ button_text_color=“#ffffff“ button_bg_color=“#2da8ef“ button_border_radius=“0px“ button_font=“Open Sans||||||||“ button_icon_color=“#ffffff“][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":""},"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"\nCompleta Hausverwaltung - Eine Einf\u00fchrung in Immobilienkennzahlen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Betriebswirtschaftliche Kennzahlen f\u00fcr Immobilien. 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