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Was ist das eigentlich?<\/strong><\/p>\n Eine Immobilie, die aus mehreren Eigentumswohnungen besteht, ist in der Regel aufgeteilt in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum Das Wohnungseigentumsgesetz stellt hierbei das Sondereigentum dem Volleigentum gleich und regelt innerhalb des \u00a7 5 WEG den genauen Inhalt und Gegenstand des Sondereigentums.<\/p>\n Im Vergleich zum Gemeinschaftseigentum, wo die Eigent\u00fcmergemeinschaft f\u00fcr die Instandhaltung, Sicherheit und den daraus resultierenden Kosten verantwortlich ist, tr\u00e4gt beim Sondereigentum der jeweilige Eigent\u00fcmer die Verantwortung und die, durch Instandhaltung entstehenden Kosten.<\/p>\n Da eine eindeutige Abgrenzung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum nicht immer gegeben ist, wird dieses in der Regel innerhalb einer Teilungserkl\u00e4rung erfasst.<\/p>\n Ist ein Heizungsabsperrhahn Gemeinschafts- oder Sondereigentum? Und darf ich in meiner Erdgeschosswohnung ein Gewerbe aus\u00fcben? Das kommt auf den Einzelfall an. Jeder Eigent\u00fcmer hat nach \u00a7 903 BGB Recht, mit seinem Eigentum nach Belieben zu verfahren. Dies gilt auch f\u00fcr das so genannte Sondereigentum an einer Wohnung.<\/p>\n Was ist Sondereigentum?<\/strong><\/p>\n Ihre Eigentumswohnung steht im Sondereigentum. Ihr Sondereigentum d\u00fcrfen Sie aber nur auf solche Weise gebrauchen, dass keinem anderen Wohnungseigent\u00fcmer ein Nachteil erw\u00e4chst, der \u00fcber das unvermeidliche Ma\u00df hinausgeht. Daraus ergeben sich Unterlassungs- aber auch Handlungspflichten f\u00fcr die Miteigent\u00fcmer und auch f\u00fcr Ihre Mieter.<\/p>\n Das \u201eSondereigentum\u201c grenzt Sie vom \u201eGemeinschaftseigentum\u201c ab. Letzteres bezeichnet die Flure, den Eingangsbereich, das Dach und die Gemeinschaftskeller der Wohnanlage \u2013 also die Bereiche, die f\u00fcr alle Mitglieder der Eigent\u00fcmergemeinschaft nutzbar sind.<\/p>\n Ihre Wohnung, Ihr \u201eSondereigentum\u201c, d\u00fcrfen Sie in definierten Grenzen nach Ihrem Belieben benutzen. Sie oder Ihre Mieter haben sich dabei aber im Rahmen der Zweckbestimmung zu halten. Die Zweckbestimmung der zu Ihrem Sondereigentum geh\u00f6renden Wohnung ergibt sich aus der Teilungserkl\u00e4rung in Verbindung mit dem Aufteilungsplan. Dort stehen auch andere Sondereigentumsgegenst\u00e4nde, wie zum Beispiel Garagen oder Parkpl\u00e4tze.<\/p>\n H\u00e4ufig wird in diesen Dokumenten die Nutzung der Wohnung f\u00fcr bestimmte oder ge\u00e4nderte Zwecke an die Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters oder der anderen Eigent\u00fcmer gekn\u00fcpft.<\/p>\n Auf jeden Fall unzul\u00e4ssig ohne eine vorherige Absprache sind folgende Nutzungsarten einer Eigentumswohnung:<\/p>\n